五年來，西寧作為三線省會城市，居民購房大多以滿足剛需和改善型需求為主，房地產(chǎn)市場發(fā)展健康平穩(wěn)，這是記者從國家統(tǒng)計(jì)局西寧調(diào)查隊(duì)獲悉的。
近年來，在國家加強(qiáng)市場監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、抑制投機(jī)需求、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)下，國家房地產(chǎn)政策頻出，宏觀調(diào)控由緊到松，房價(jià)也應(yīng)勢出現(xiàn)變動。西寧市委、市政府深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，積極轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)建全國文明城市，大步邁向綠色發(fā)展樣板城市、幸福西寧，房地產(chǎn)市場發(fā)展健康平穩(wěn)。
房地產(chǎn)開發(fā)投資逐年增加
據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2012年—2016年，房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模逐年增加,但住宅投資所占比重有所下降。黨的十八大以來,西寧房地產(chǎn)以消費(fèi)需求為動力，投資規(guī)模增加，各年投資規(guī)模分別為158.2億元、195.3億元、246.9億元、280.4億元和316.5億元，呈直線上升趨勢。其中，住宅的投資呈穩(wěn)中小幅上升態(tài)勢，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重分別為74.0%、63.4%、61.4%、56.7%和54.8%，呈現(xiàn)逐年微減的趨勢。
商品住宅銷售面積“增加—穩(wěn)減—回增”
從商品住宅銷售面積及銷售額看，呈現(xiàn)“增加—穩(wěn)減—回增”之勢。2012年，西寧市商品住宅銷售面積、商品住宅銷售額為159.49萬平方米和69.16億元，2013年為272.04萬平方米和119.16億元，分別上漲70.6%和72.3%；從2014年10月后，伴隨著房地產(chǎn)市場熱度的降溫，新建商品住宅銷售面積，銷售額出現(xiàn)下滑；2015年，銷售住宅面積260.65萬平方米，銷售金額119.96億元，分別比上年下降了1.4%和5.6%；2016年有所回升，商品住宅銷售面積、商品住宅銷售額分別比2015年分別上漲12.1%和21.9%。
剛性需求依然旺盛
據(jù)統(tǒng)計(jì)部門分析，作為三線城市，西寧房地產(chǎn)市場的剛性需求較大，首次置業(yè)需求和改善型需求成為支撐商品住宅市場的主要動力，因此房地產(chǎn)開發(fā)投資面積及成交面積對國家、地方出臺的調(diào)控政策反應(yīng)相對較小或滯后，五年期間房價(jià)小幅波動上漲。碧桂園等知名企業(yè)進(jìn)駐市場，中、高檔商品房平分秋色，在一定程度上提升了市場住宅品質(zhì)、消費(fèi)檔次。目前，二孩政策放開，中大戶型需求增加。伴隨二孩政策的全面實(shí)施，二孩家庭對空間需求將會更大，因此，中大戶型的需求量有所上升。(小言)
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